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Si tu ne connais pas la signification qui se cache derrière ce sigle, tu as cliqué sur la bonne page ! Ici nous t'expliquons également la spécificité de l’investissement LMNP à Lyon. Le LMNP dit location Meublée Non Professionnelle, est un régime fiscal qui permet aux bailleurs de proposer un bien meublé à la location.
Le LMNP offre un avantage fiscal considérable. Il permet de rendre la découverte de l'avis d'imposition moins douloureuse.
La bonne nouvelle c’est que contrairement à d’autres systèmes d’investissement locatif (Pinel, Scellier, etc.), le LMNP n’est pas limitée géographiquement. Ainsi les investisseurs peuvent acquérir un bien en LMNP partout en France. De plus le LMNP peut tout aussi bien concerner un bien immobilier neuf ou ancien, le logement peut également se situer dans une résidence services telle qu’une résidence étudiante, touristique ou encore un EHPAD. L’investissement LMNP couvre donc un large panel de choix et possibilités.
Pour bénéficier du LMNP à Lyon comme partout ailleurs, tu dois remplir deux conditions :
– Ta location meublée doit contenir certains meubles obligatoires, tu peux trouver la liste sur le site du gouvernement en cliquant sur ce lien : Liste des meubles à fournir
– Le montant des loyers perçus doit être inférieur à 23 000 € par an. De plus, les recettes locatives ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus du foyer fiscal de référence. Dans le cas contraire, le statut de ton activité changera et passera en LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
Après avoir vérifié que tu remplis ces deux conditions, tu peux t'enregistrer auprès de l’administration fiscale. Pour ce faire, tu dois déclarer ton activité au maximum quinze jours après la location de ton bien via le formulaire P0i, à transmettre au Tribunal de Commerce. Les démarches pour investir en LMNP sont donc très simples comme tu peux le constater. C’est presque aussi facile que de se pacser, un formulaire suffit !
Si tu investis dans le LMNP tu devras faire deux choix stratégiques.
Tu devras choisir entre deux régimes : le micro-BIC et le régime réel simplifié.
Le régime micro-BIC, est le régime fiscal attribué automatiquement aux propriétaires de biens en LMNP. Il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs. Cependant il est important de noter qu’il est souvent moins avantageux que le régime du réel. En effet, la déclaration de tes loyers sous le régime réel simplifié permet :
– L’amortissement comptable de votre bien immobilier meublé, c’est à dire que tu déduis de tes impôts la dépréciation de ton bien dès sa mise en location;
– La déduction des charges liées à ton activité locative sur le montant de tes loyers avant calcul des impôts (taxe foncière, travaux, assurances, etc.).
La rentabilité lorsqu’on investit en LMNP est donc très intéressante puisqu’elle permet de bénéficier de loyers défiscalisés. De plus, investir en LMNP te laisse l’avantage de fixer le loyer sans plafond de montant ni de revenus.
Enfin, le fait que le bien loué soit équipé permet de le proposer à un loyer plus élevé. Il est intéressant de noter que le loyer d’un logement meublé est toujours supérieur d’environ 20% par rapport à un bien classique.
L’étape suivante est de décider quel type de location tu souhaites faire : de la location meublée courte durée ou de la location meublée longue durée.
Il est important de prendre en compte l’attractivité économique et touristique d’une ville. Plus cette attractivité est forte, plus la location courte durée s’avère très intéressante. D’autant plus que le montant des loyers en LMNP représente souvent le double que ceux d’une location longue durée. De cette façon l’émergence d’AIRBNB ces dernières années a eu un impact considérable sur le secteur de l’immobilier notamment avec l’explosion de la location meublée courte durée. Il y a de fortes chances pour que toi-même tu aies déjà eu recours à ce type de location. Ce modèle de location qui a bouleversé le secteur du tourisme a rapidement attiré de nombreux investisseurs, séduits par la rentabilité et la flexibilité du modèle.
Il est donc intéressant et primordial de faire une étude de marché avant de sauter le pas. Lyon est une ville prometteuse pour un investissement en LMNP. En plus de séduire les touristes et étudiants, Lyon est le deuxième bassin d’emploi en France. Ce qui fait de l’agglomération un choix idéal pour réaliser un investissement en LMNP. La capitale mondiale de la gastronomie jouit d’une situation géographique stratégique puisqu’elle est voisine avec la Suisse et l’Italie.
Tu peux parcourir notre article sur la loi Pinel à Lyon pour avoir encore plus de chiffres sur l’attractivité de cette ville en cliquant sur :
Une fois que tu as choisi d’investir en LMNP à Lyon, tu as le choix entre 3 typologies de cible locative.
L’agglomération lyonnaise est le deuxième bassin de l’emploi français ce qui s’explique par le fait que Lyon est légalement à la seconde des villes les plus dynamiques de France derrière Paris. Elle doit ce bon classement en grande partie à son quartier d’affaires la Part Dieu qui constitue le second pôle économique français. Cet attrait économique séduit de nombreux professionnels qui durant leur déplacement à Lyon ont besoin de se loger. La location meublée de courte durée offre une alternative plébiscitée face aux hôtels surbookés et plus coûteux.
Autre cible importante pour un appartement LMNP à Lyon : les étudiants. La part des moins de 25 ans représente 35 % de la population lyonnaise. Ceci s’explique en grande partie la très forte présence estudiantine.
Chaque année de nombreux étudiants choisissent de s’inscrire dans l’une des nombreuses universités ou grandes écoles de la ville lumière. Parmi ces établissements dont font partie l’institut Paul Bocuse, l’Ecole Normale Supérieure etc… Un grand nombre jouit d’une renommée internationale et attire donc de nombreux étudiants étrangers. Ils viennent s’installer pour une à trois années en moyenne à Lyon pour poursuivre leurs études. De fait c’est une cible privilégiée pour les investisseurs en location meublée courte durée car ils cherchent un logement clé en main, meublé.
Enfin, les touristes sont particulièrement demandeurs d’appartement meublé LMNP. Ce qui représente une part importante des locataires pour la 2eme ville française qui accueille le plus de touristes. Ils sont à la recherche d’un logement abordable, confortable offrant une certaine autonomie. Nous observons que la majorité des touristes chercheront en priorité un appartement LMNP à Lyon notamment parce qu’ils sont souvent moins chers que les hôtels.
Le LMNP permet d’une part de bénéficier d’une forte rentabilité locative et d’autre part d’assurer un investissement sûr et rentable sur le long terme. De plus son régime fiscal avantageux permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindres frais et de bénéficier d’un complément de revenu régulier. Les 150 000 étudiants lyonnais additionnés aux 6,5 millions de touristes, font de Lyon la ville idéale pour la location courte durée et donc un choix particulièrement rentable pour investir en LMNP.
Si tu souhaites te lancer dans un investissement en LMNP, prend rendez-vous avec l’un de nos créateurs de projets. Nous t'offrons un suivi sur mesure et t'accompagnons tout au long de tes projets personnels et professionnels.
Nous serions ravis de te rencontrer pour discuter de tes projets pour le futur.
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