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L’investissement locatif à Lyon est un excellent choix! La ville offre une combinaison de rendements locatifs positifs, de biens immobiliers de bonne valeur et de forte demande locative. Le marché de la location à Lyon est en plein essor, les prix des loyers dépassant l’inflation d’année en année. De plus, les biens locatifs sont moins sensibles aux fluctuations du marché, ce qui permet aux investisseurs de profiter de rendements stables sur le long terme. L’investissement locatif à Lyon étant une décision judicieuse vis-à-vis des destinations présentant les caractéristiques les plus attrayantes dans l’hexagone, pourquoi ne pas en récolter les fruits et faire de cette ville dynamique votre prochaine destination d’investissement locatif ?
Avec son économie forte, sa solide demande locative et ses avantages fiscaux favorables aux investissements locatifs, Lyon a tout pour devenir un investissement immobilier lucratif. Mais alors on peut se demander, est-il si facile de transformer vos rêves d’immobilier locatif en réalité?
La ville de Lyon a toujours été une destination attrayante pour les investissements immobiliers. En 2023, le gouvernement continuera de soutenir les investisseurs en poursuivant une politique d’exonérations fiscales favorables aux propriétaires (nous vous en disons plus… plus bas dans cet article).
Si vous cherchez un endroit pour faire un investissement immobilier, Lyon est un excellent choix !
Cependant c’est une terre où les opportunités ne seront pas évidentes à obtenir. La demande y est plus forte que l’offre. Nous vous présentons ici un petit tour d’horizon des différents quartiers où vous pourrez, si vous avez de la chance, dénicher une perle rare. Tout compte fait, Lyon a beaucoup de bons quartiers dans lesquels investir.
En terme de conseil pour faire un bon investissement immobilier à Lyon ou ailleurs en France il est important de maîtriser la notion de rendement locatif.
Il s’agit d’une mesure importante pour ceux qui cherchent à investir dans le neuf ou dans l’ancien dans l’immobilier. Il est défini comme la rentabilité brute d’un bien immobilier exprimé en pourcentage de sa valeur. Cela indique aux investisseurs le rendement estimé de leur investissement après avoir pris en compte les coûts d’entretien et les autres dépenses associées. Connaître le rendement locatif avant d’investir permet aux investisseurs de comparer les propriétés et de prendre les décisions qui correspondent le mieux à leurs objectifs financiers. Un rendement locatif plus élevé permet également de réduire le risque d’accepter des rendements trop faibles par rapport aux prévisions. Comprendre comment mesurer un rendement locatif peut s’avérer précieux pour réaliser des investissements rentables dans l’immobilier.
Bon à savoir :
Pour calculer le rendement locatif ; la formule est la suivante :
((Loyer Mensuel x12) / Prix d’Acquisition) x 100
Les quartiers qui ont les prix au m2 les plus intéressants en 2023 sont le 5eme (4875€/m2) et le 8eme (4178€/m2)!
Que vous prévoyez de garder la propriété ou de la louer, il existe des quartiers fantastiques à Lyon qui offrent un excellent avantage fiscal aux investisseurs. Des rues animées de la ville sur la presqu’île aux quartiers calmes de la banlieue non loin de là, Lyon possède un degré d’attractivité important dans l’hexagone. Mais n’oubliez pas, si vous souhaitez faire un achat en tant qu’investissement immobilier locatif à Lyon, il faudra faire un choix de raison et non du cœur afin d’obtenir la meilleure opportunité en terme de rendement locatif!
Avec un budget d’investissement de 200 000 €, Lyon offre un potentiel de location incroyable. Il est possible de profiter d’exonérations fiscales lorsqu’on envisage d’acheter un appartement ancien et le rénover peut permettre de réaliser une belle plus-value lors de sa revente. Qui sait, peut-être que ton investissement dans une propriété ancienne dans le 7e arrondissement pourrait signifier une exonération fiscale sur le déficit foncier ? Le nouveau quartier Duvivier pourrait aussi bientôt offrir 300 nouvelles propriétés et 10 000 mètres carrés d’espace dédié aux entreprises, aux commerces et autres – tous mûrs pour que des locataires potentiels occupent ton bien !
Quel que soit le prix d’achat que tu décides, il faut tenir compte du montant de ton investissement
L’exemple de Christelle :
Christelle a acheté un T2 de 40m2 à Lyon 8 à 136 000 euros et a réalisé 10 000 euros de travaux.
Le bien a été loué en meublé abordable à un jeune actif qui vient de s’installer à Lyon avec un CDI en poche.
Loyers mensuels : 690 euros
Mensualité d’emprunt sur 25 ans : 682 euros
Rentabilité du bien : 690€ x 12 = 8280€ / 146000€ x 100 = 5,67%.
Comparativement à un placement financier en taux garanti, nous pouvons dire que Christelle a réalisé une belle opération. Sans compter, que grâce a un bon montage sur sa déclaration d’impôt et son amortissement sur ses travaux et le bien en lui même, elle sera presque exonérée d’impôt sur ses revenus fonciers.
Investir à Lyon peut être un excellent moyen de transformer l’exonération fiscale en gains financiers. Avec le budget proposé de 200 000 €, vous pouvez faire un bon investissement locatif à Lyon près des universités ou des collèges, et bénéficier d’exonérations fiscales sur le revenu de ton foyer. Le nouveau quartier Duvivier doit construire 300 logements et 10 000 mètres carrés pour des commerces, des équipements publics et des bureaux qui pourraient constituer une opportunité pour les locataires. Avec des décisions d’achat intelligentes et des prix proches du prix d’achat moyen à Lyon, tu peux te garantir un investissement rentable !
Les solutions de défiscalisation permettant de faire un investissement dans l’immobilier locatif à Lyon.
Pour ceux qui souhaitent se jeter à l’eau, comprendre les dispositifs tels que la loi Pinel, la loi De Normandie et la LMNP peuvent aider les investisseurs en herbe à profiter de cette initiative de l’Etat.
Ces dispositifs vous permettent de réduire l’impôt sur le revenu en investissant dans un bien à loyer modéré. Le loueur en meublé non professionnel, ou LMNP, offre une déduction de 50 % sur les revenus locatifs perçus qui sont soumis à l’impôt sous le régime micro BIC. Lorsque vous investissez dans l’immobilier à Lyon et partout en France en loi Pinel ou De Normandie : vous vous constituez un patrimoine, les revenus locatifs financent la majeure partie de son coût, et vous pouvez bénéficier de réductions d’impôts pouvant représenter jusqu’à 17,5% sur le prix du bien en 2023 ! C’est vraiment un investissement intelligent où votre objectif principal est de constituer un patrimoine que vous pourrez transmettre à vos héritiers. Avec ce type d’investissement, peu d’efforts sont nécessaires pour en profiter !
Ces trois dispositifs clés ne manqueront pas de donner un avantage aux propriétaires lorsqu’ils feront de l’investissement en immobilier locatif à Lyon ou ailleurs en France !
Si vous cherchez à faire un investissement sans tracas et à générer des revenus supplémentaires, le dispositif LMNP est certainement la voie à suivre. C’est un excellent moyen de préparer sa retraite, et les tickets d’entrée sont généralement autour de 135 000 € HT lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif à Lyon pour un studio dans l’ancien et 190.000 € HT pour un studio d’étudiant neuf.
Vous avez également la possibilité d’opter pour ce qu’on appelle les LMNP second marché, c’est à dire des biens disponibles dans des résidences avec services qu’un propriétaire souhaite vendre, ce dernier dispositif offre plus de garanties et moins de tracas car bien souvent, ils profitent d’un bail commercial (c’est à dire que vous ne cherchez pas de locataire mais c’est une société exploitante comme un centre de vacances ou un hôtel qui paie un loyer garanti) en cours sur un bien qui est déjà livré, vos loyers sont donc touchés dès le premier jour d’acquisition. Le ticket d’entrée sera autour de 100.000€.
De plus, avec des loyers beaucoup plus élevés (environ 20 à 30%) sur un LMNP par rapport à un investissement Pinel, vous pouvez espérer un rendement de 4 à 5%. En somme, c’est une option très pratique pour ceux qui veulent acquérir un revenu locatif supplémentaire sans trop de paperasse.
Si vous cherchez à acheter un bien locatif avec l’intention de le revendre un jour, vous pouvez envisager de profiter de la Loi Pinel. Un appartement en Loi Pinel est idéal car il est situé dans une ville dynamique et offre un accès facile aux locataires grâce à sa plus forte demande locative des habitants.
Le but étant de faire financer le renouvellement du parc locatif dans des zones tendues comme dans le cas de l’investissement locatif à Lyon mais surtout de remettre aux normes énergétiques des résidences vieillissantes en construisant des nouveaux logements avec les dernières normes en vigueur. La cerise sur le gâteau est que les investisseurs seront récompensés par une réduction d’impôt qui pourra aller jusqu’à 5000€ par an, ce qui booste la rentabilité de façon significative.
De plus, les logements étant neufs, peu de travaux seront à prévoir sur la durée de détention.
En revanche, une propriété ancienne Denormandie doit généralement être située dans une agglomération de taille moyenne où la demande est beaucoup plus faible et pourrait rendre plus difficile la recherche du locataire idéal. Cela vaut la peine de faire vos vérifications préalables sur les deux lois afin de prendre la meilleure décision pour votre investissement.
Si vous avez déjà entendu parler de la loi Pinel, la loi De Normandie vous semblera familière – la seule différence est qu’elle se concentre, comme évoquée ci-dessus, sur les propriétés plus anciennes. Le but étant de redynamiser les centres villes et créer une nouvelle attractivité autour de ces pôles.
Les deux lois offrent des réductions d’impôts allant jusqu’à 52.500 € sur douze ans, et les loyers dans les deux cas ont tendance à être raisonnables. En utilisant l’un ou l’autre de ces systèmes, vous pouvez acheter des biens immobiliers et constituer un actif pour votre avenir. De plus, les loyers d’une grande partie des biens neufs et anciens sont fixés pour plusieurs années grâce aux règlements sur les ressources des locataires, c’est donc un excellent moyen d’obtenir un revenu locatif stable au fil du temps.
Nous serions ravis de te rencontrer pour discuter de tes projets pour le futur.
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