Rédigé le :
Le dispositif de loi Pinel (anciennement loi Duflot pour les dispositifs de défiscalisation utilisés en 2013 et 2014) à tout simplement pour objectif de réduire vos impôts, vous aider à générer des revenus locatifs et de vous constituer un patrimoine.
Il y a des réductions sur les frais de notaire pour les logements neufs susceptibles d’être éligible au dispositif de loi Pinel à Lyon qui sont de 2 à 3% contre 7% à 9% dans l’ancien. Ce type d’investissement peut tout à fait, en plus de vous aider à défiscaliser, constituer un complément de revenu dans le cadre d’un achat qui produit du cash-flow positif.
En effet, dans le cas d’un achat suite à la contraction auprès de votre banque d’un prêt immobilier, la réduction d’impôt dont vous bénéficierez grâce au dispositif de loi Pinel à Lyon ainsi que les loyers perçus grâce à la mise en location du bien constitueront des revenus réguliers qui participeront en grande partie au remboursement du prêt.
Si l’achat immobilier nécessite un emprunt, vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro si le logement est neuf, c’est-à-dire construit avec l’optique d’une 1ère occupation.
Pour pouvoir réaliser un investissement en loi Pinel à Lyon et bénéficier des avantages fiscaux qui s’y rapportent on doit respecter certaines conditions, à savoir:
- Il faut que ça soit de l’immobilier neuf, un bien en pleine propriété ou en VEFA (c’est à dire en état futur d’achèvement). A noter que les logements qui ne qui ne sont pas considérés légalement comme décents ou ne répondent pas à certains critères de performance énergétique ne sont pas sont éligibles à la loi Pinel. Si vous souhaitez investir dans un programme immobilier sachez que la construction de logement neuf devra respecter un certain délai d’achèvement de la construction vis-à-vis de la date du permis de construire de l’immeuble.
- La durée de location des logements à des tiers via le dispositif de loi Pinel à Lyon varie de 6 à 12 ans. Les loyers sont soumis à un plafonnement. Pour habiter dans ces logements, les ressources des locataires ne doivent pas dépasser un seuil de revenu annuel et la composition du foyer fiscal a donc son importance (personne seule, coupe, couple avec enfant).
- A noter que les projets immobiliers réalisés par le biais d'une société civile de placement immobilier (SCPI) bénéficient du dispositif Pinel dans les mêmes conditions que ceux réalisés par les contribuables particuliers.
La métropole lyonnaise est vue comme la plus attractive par les investisseurs étrangers et propose la meilleure qualité d’infrastructures ainsi qu’un cadre vie très dynamique, devant celles de Paris et Nice, puis Bordeaux et Toulouse.
Le revenu moyen par habitant de l'Auvergne-Rhône-Alpes (22 610 €) est au dessus de la moyenne nationale (22 040 €).
La part de la population au chômage (6,3%) est inférieure à la moyenne nationale (7,1%) selon les parutions officielles de l’Insee en 2022.
Lyon traverse la tempête de la crise sanitaire sans perdre le cap puisqu’elle occupe la 1ère place du podium des métropoles de sa catégorie pour la 5ème année consécutive, autant d’arguments qui permettent de penser que l’idée d’investir en loi Pinel à Lyon est une bonne idée.
D’après l’enquête Hellowork réalisée en 2021, elle parvient à améliorer son score dans la thématique Économie, pourtant mainmise de Toulouse depuis plusieurs années, et souffle même la 1ère place à sa consoeur. En plus d’un faible taux de chômage; son climat des affaires a mieux résisté que dans d’autres territoires. Elle conserve un marché d’immobilier tertiaire résilient malgré que les années précédentes aient été tumultueuses pour les grands marchés régionaux. Elle perd cependant sa 1ère place dans la thématique de Connectivité et Innovation, au détriment de sa rivale toulousaine.
En ce qui concerne la thématique de qualité de vie, nous noterons une hausse constante des prix de l’immobilier résidentiel, avec une médiane qui avoisine le seuil des 6 000 €/m2 pour un appartement en loi Pinel à Lyon au coeur du centre-ville ce qui se révèle être une bonne nouvelle en terme de valeur tant pour le potentiel à l’achat d'un logement qui peut à terme devenir votre résidence principale que de la perspective d’un investissement locatif à Lyon en loi Pinel. Cela ne semble donc pas avoir complètement entamé son potentiel attractif.
Le calcul du montant de la réduction d'impôt en ce qui concerne la loi Pinel à Lyon s'opère à partir du prix de revient net du logement neuf ou en l'état futur d'achèvement. Ce prix comprend le prix du logement lui-même ainsi que tous les frais afférents : honoraires de notaire, commissions versées aux intermédiaires, droits d'enregistrements, etc. L'avantage fiscal est réparti sur la durée de location. Pour calculer son montant, il faut appliquer au prix de revient net du logement un pourcentage variant en fonction de la durée de l'engagement de location.
Par ailleurs, comme stipulé précédemment, le taux de la réduction d'impôt varie en fonction de la durée de l'engagement de location.
Les arrondissements les plus recherchés, notament pour investir dans un studio à Lyon, sont les 4 arrondissements dans l’hyper centre de Lyon, il s’agit du 1er, du 2ème, du 3ème et du 6ème. Ce sont des endroits intéressants pour investir dans la location saisonnière en raison de la dynamique touristique liée aux commerces et aux loisirs qui s’y trouvent, le potenciel à la revente s’en trouve donc valorisé. Il peut être par exemple intéressant d’investir en loi Pinel à Lyon 2, en effet, en investissant en loi Pinel à Lyon Confluence vous trouverez certains des appartements les plus prisés de Lyon comme ceux qui se situent dans la tour Ycone imaginée par l’achitecte Jean Nouvel.
Le montant du loyer que vous devez pratiquer pour être éligible à la loi Pinel à Lyon et partout en France est plafonné selon un barème fixé par l’Etat en fonction de la zone Pinel où se situe le logement.
Vous trouverez la zone Pinel correspondante à l’aide du simulateur de zone Pinel ici
En effet, avant une estimation de loyer pour investir en loi Pinel à Lyon ainsi que dans d’autres villes , il faut au préalable s’informer sur le plafond imposé par le dispositif.
La loi Pinel a été complétée au 1er janvier 2019 par une autre possibilité de défiscalisation avec la loi Denormandie destinée à soutenir l'investissement locatif Pinel à Lyon dans l'ancien.
Si la loi Pinel 2021 et 2022 n'entraîne pas de modifications majeures, en 2023 et 2024 le gouvernement a prévu de changer le dispositif de défiscalisation immobilière ce qui ne permettra plus d’investir dans les mêmes conditions via la loi Pinel à Lyon.
Pour la loi Pinel 2023, le bonus fiscal Pinel serait abaissé à 10,5 % ( au lieu de 12% en 2022) du prix d’acquisition pour un engagement de 6 ans de location ; 15 % (au lieu de 18%) pour 9 ans ; 17,5 %(au lieu de 21 %) pour 12 ans. Cela représenterait encore jusqu'à 52 500 € d'avantage fiscal pour un achat immobilier neuf à 300 000 € si on opte pour un dispositif sur 12 ans.
En 2024, les taux seront encore revus à la baisse sur le même modèle faisant passer l’avantage fiscal maximum à 42000€ au maximum sur 12 ans.
Vous l’avez compris, ce dispositif n’a pas vocation à être permanent, aussi, si vous souhaitez devenir propriétaire et profiter de ces avantages nous vous recommandons si cela s’applique à votre besoin de nous consulter afin de pouvoir étudier votre projet d’investissement locatif avec la loi Pinel à Lyon ou tout autre dispositif qui serait adapté à vos projets.
Nous serions ravis de te rencontrer pour discuter de tes projets pour le futur.
Nous serions ravis de te rencontrer pour discuter de tes projets
pour le futur.
